در نهایت, پس از 12 سال تحریم علیه ایران توسط دولت ها و سازمان های بین المللی, در ژانویه 14, 2016, تمام بانکداری, نفت, بیمه و غیره. تحریم ها برداشته شده است. این امر فرصتهای بیشماری را برای سرمایهگذاران فراهم میکند و سرنوشتی خوش بینانه و پر رونق را برای صنایع مختلف ایران نوید میدهد.
برای درک جامع از شرایط پس از تحریم ها لازم است قوانین و مقررات و چارچوب سرمایه گذاری ایران تدوین شود. این مقاله از منظری عملی تهیه شده است تا روشهای سرمایهگذاری خارجی در ایران پس از تحریم قابل فهم شود.
پس از نزدیک به 48 سال قانون جدید سرمایهگذاری خارجی در ایران تحت عنوان "قانون تشویق و حمایت سرمایهگذاری خارجی" در سال 2002 به تصویب مجلس رسید. فیپا جایگزین قانون "جذب و حمایت از سرمایه گذاری خارجی" شد که از سال 1955 در حال اجرا بود. جایگزینی لاپفی توسط شرکت فیفا چارچوب قانونی و محیط عملیاتی را برای سرمایهگذاران خارجی در ایران افزایش داده است.
1. روش های سرمایه گذاری خارجی
طبق ماده 3 قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی ایران روش های سرمایه گذاری عبارتند از: (من) سرمایه گذاری مستقیم خارجی (سرمایه گذاری مستقیم خارجی) جایی که فعالیت بخش خصوصی مجاز است; (دوم) سرمایه گذاری خارجی در تمام بخش ها در چارچوب طرح های" سرمایه گذاری مشترک"," خرید-بازگشت "و" ساخت-عمل-انتقال (ربات) " که بازگشت سرمایه و سود تعلق صرفا ناشی از عملکرد اقتصادی پروژه ای است که سرمایه گذاری انجام می شود, و چنین بازگشت سرمایه و سود نباید وابسته به تضمین توسط دولت, شرکت های دولتی و یا بانک ها.
1-1. سرمایه گذاری مستقیم خارجی (سرمایه گذاری مستقیم خارجی)
سرمایه گذاری مستقیم خارجی نوعی سرمایه گذاری برون مرزی در یک شرکت تجاری توسط یک شخص حقیقی یا یک شخص حقوقی مستقر در کشور دیگر با هدف دستیابی به سود بلند مدت است. در این نوع از سرمایه گذاری, کنترل و مدیریت شرکت به عنوان یک کل یا بخشی از اغلب در دست سرمایه گذار خارجی خواهد بود. سرمایه گذاری مستقیم خارجی به روش های زیر انجام می شود::
1. از طریق استفاده از سرمایه گذاری خارجی در یک شرکت ایرانی جدید یا با خرید سهام یک شرکت از قبل تاسیس شده توسط سرمایه گذار خارجی;
2. از طریق ترتیبات قراردادی بین طرفین با یا بدون تشکیل شرکت.
نیازی به گفتن نیست که سرمایه گذاری مستقیم خارجی در بخش خصوصی فقط طبق رویه های مقرر در قانون مجاز خواهد بود. همچنین از ماده 3 قانون سرمایه گذاری و مقررات مربوطه میتوان اینگونه تفسیر کرد که سرمایهگذاری خارجی در بخشهای اقتصادی که در انحصار دولت است تنها در جایی مجاز است که بازگشت سرمایه و سودش صرفا از طریق فعالیت اقتصادی همان پروژه سرمایهگذاری باشد و به هیچ تضمینی از سوی دولت یا شرکتها یا بانکها متکی نباشد. در واقع این مقاله معیارهای سرمایهگذاری خارجی در بخشهای دولتی و خصوصی نظام اقتصادی ایران را بیان میکند.
طبق ماده 44 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران:
"اقتصاد جمهوری اسلامی ایران متشکل از سه بخش دولتی-تعاونی و خصوصی است و باید مبتنی بر برنامهریزی منظم و صحیح باشد.
- بخش دولتی است که شامل تمام صنایع در مقیاس بزرگ و مادر, تجارت خارجی, مواد معدنی عمده, بانکداری, بیمه, تولید برق, سدها, و شبکه های ابیاری در مقیاس بزرگ, رادیو و تلویزیون, پست, تلگراف و تلفن خدمات, حمل و نقل هوایی, حمل و نقل, جاده ها, ریلی و مانند; همه این خواهد بود متعلق به عموم و اداره شده توسط دولت.
- بخش تعاون شامل شرکتها و بنگاههای تعاونی مربوط به تولید و توزیع در مناطق شهری و روستایی مطابق با معیارهای اسلامی است.
- بخش خصوصی متشکل از کسانی که فعالیت های مربوط به کشاورزی, دامپروری, صنعت, تجارت, و خدمات است که مکمل فعالیت های اقتصادی دولت و بخش های تعاونی.
مالکیت در هر یک از این سه بخش توسط قوانین جمهوری اسلامی محافظت می شود و تا جایی که این مالکیت مطابق با سایر مواد این فصل باشد از مرزهای قوانین اسلامی فراتر نمی رود و به رشد و پیشرفت اقتصادی کشور کمک می کند و به جامعه صدمه نمی زند. دامنه هر یک از این بخشها و همچنین مقررات و شرایط حاکم بر عملکرد این بخشها توسط قانون مشخص خواهد شد."
بر اساس بخش "الف" از سیاستهای کلی ماده 44 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران: "سرمایهگذاری در مدیریت و مالکیت بخشهایی که تحت ماده 44 قرار میگیرند توسط بنگاههای غیردولتی و نهادهای دولتی و بخشهای تعاونی و خصوصی به شرح زیر مجاز است:
(من) صنایع در مقیاس بزرگ, صنایع مادر (از جمله صنایع بزرگ پایین دست نفت و گاز) و معادن بزرگ (به جز نفت و گاز).
(دوم) فعالیت های تجارت خارجی در چارچوب تجارت و سیاست های ارزی کشور.
(ج) عملیات بانکی توسط شرکت های دولتی غیر دولتی و موسسات, تعاونی های دولتی و شرکت های سهامی, به شرط حداکثر سهامداری هر سهامدار توسط قانون تعیین می شود.
(پنجم) منبع تغذیه, تولید و واردات برق برای مصرف داخلی و صادرات.
(ششم) تمام فعالیت های پستی و مخابراتی, به جز شبکه های مخابراتی اصلی, اختصاص فرکانس ها و شبکه های اصلی مبادلات پستی, مسیریابی و مدیریت توزیع ایمیل و خدمات پستی پایه.
(هفتم) جاده ها و خطوط ریلی
(هشتم) حمل و نقل هوایی (حمل و نقل هوایی) و حمل و نقل (حمل و نقل دریایی).
سهم مطلوب از بخش های دولتی و غیر دولتی در فعالیت های اقتصادی تحت پوشش در مقدمه ماده 44 خواهد شد توسط قانون با در نظر گرفتن حاکمیت و استقلال کشور تعیین, عدالت اجتماعی و توسعه اقتصادی و رشد."
با توجه به سیاستهای کلی فوق الذکر ماده 44 که توسط مقام معظم رهبری ایران تدوین شده است بخش خصوصی میتواند سرمایهگذاری و مدیریت و مالکیت فعالیتهای اقتصادی مندرج در این دستورالعمل را برعهده بگیرد. در نتیجه سرمایه گذاری مستقیم خارجی در این هشت زمینه توسط سرمایه گذاران خارجی مجاز است.
1-2. طرح های قراردادی
با توجه به بند (ب) ماده 3 فیفا, سرمایه گذاری خارجی در کلیه بخش ها در چارچوب طرح های "سرمایه گذاری مشترک", "خرید برگشت" و "ساخت-عمل-انتقال (ربات)" امکان پذیر است. این طرح ها به طور خلاصه در زیر بحث شده است.
1-2-1. سرمایه گذاری مشترک
اصطلاح "سرمایه گذاری مشترک" اغلب در زمینه سرمایه گذاری خارجی استفاده می شود زیرا این چارچوب قراردادی توسط سرمایه گذاران در بسیاری از سیستم های حقوقی برای سرمایه گذاری استفاده می شود. مدل سرمایه گذاری مشترک به عنوان یک قرارداد مطلوب که ریسک و هزینه های سرمایه گذاری را کاهش می دهد همواره مورد توجه سرمایه گذاران بوده است. اما کاربرد این شکل از قرارداد منوط به رعایت الزاماتی است که معمولا توسط قوانین و مقررات حاکم بر قرارداد تعیین می شود.
با توجه به قوانین و مقررات یک کشور سرمایهگذار موضوع پروژه و الزامات عملکردی گاهی توصیه میشود سرمایهگذاری مشترکی در قالب شرکتی ایجاد شود که دارای شخصیت حقوقی مجزا از اعضای خود باشد و اغلب "سرمایهگذاری مشترک شرکتی"نامیده میشود. برخی مواقع دیگر, همکاری بدون ایجاد یک شرکت و از طریق انعقاد قرارداد یک انتخاب امن تر برای سرمایه گذاری است, که به عنوان "سرمایه گذاری مشترک قراردادی"شناخته شده. مشارکت به عنوان نوعی فرم قرارداد هدف سرمایه گذاری نیست بلکه روشی است که سرمایه گذاران خارجی به اهداف سرمایه گذاری خود می رسند همانطور که در برنامه تجاری خود مشخص شده است.
در نظامهای حقوقی گوناگون این شکل از سرمایهگذاری نامهای متفاوتی از قبیل "مشارکت" "کنسرسیوم" و گاه "توافق سهامداران" دارد. در برخی نظامهای حقوقی این عناوین از جنبههایی متفاوت هستند که تحلیل این عناوین فراتر از بحث مختصر ماست. در ادبیات حقوقی ایران شکل حقوقی مشارکت در قانون مدنی (ماده 501-606) قانون تجارت (بخش شرکتها) ذکر شده است و همچنین در مقررات بانکی بدون بهره (ماده 18) ضمنی است. ماده 3 فیفا همچنین مشارکت مدنی را به عنوان روشی برای سرمایه گذاری بیان می کند که می تواند در قالب یک سرمایه گذاری مشترک ایجاد شود.
در سرمایه گذاری مشترک شرکای شرکتی موسوم به شرکت سرمایه گذاری مشترک تاسیس می کنند که نوعی شرکت تجاری با یک نهاد حقوقی مستقل است و سپس هر کدام درصد خاصی از سهام خود را در اختیار دارند. در این حالت شرکا به عنوان سهامدار شناخته می شوند و این شرکت است که وظیفه اجرای پروژه را بر عهده دارد که موضوع سرمایه گذاری مشترک است. از سوی دیگر در قراردادی سرمایه گذاری مشترک همکاران که تصمیم به ایجاد یک شرکت به طور مستقیم پیاده سازی طرح سرمایه گذاری بر اساس قرارداد خود را.
1-2-2. قراردادهای نفتی ایران
توافق نامه خرید و بازگشت
روش دوم سرمایهگذاری که در ماده 3 این قانون بیان میشود "بازخرید"است. در سالهای اخیر قراردادهای خرید و برگشت به عنوان یک تکنیک سرمایهگذاری قراردادی نقش برجستهای در اقتصاد ایران داشته است. این نوع قرارداد عمدتا به دلیل استفاده در توسعه میادین نفت و گاز کشف شده شناخته می شود. علاوه بر این, قرارداد خرید برگشت در صنایع دیگر قابل استفاده است.
قرارداد بازخرید نوعی ترتیبات ضد تجارت است که به عنوان یک قرارداد ترکیبی نیز طبقه بندی می شود. این اغلب به عنوان یک قرارداد بین خریدار و فروشنده تعریف می شود که فروشنده موافقت می کند که ملک را از خریدار خریداری کند اگر یک رویداد خاص در یک دوره زمانی مشخص رخ دهد. قیمت خرید معمولا در قرارداد تعیین می شود. اما معامله بازخرید بر اساس قوانین ایران معنای گستردهتری پیدا کرده است. همانطور که توسط ماده تعریف 2 از قوانین اجرایی تصویب شده توسط شورای وزیران, یک معامله خرید تماس اشاره به یک معامله که تامین کننده, به طور کامل یا تا حدی, قرار می دهد کالاها و خدمات مورد نیاز برای ایجاد, گسترش, بازسازی, بهبود و یا ادامه تولید از شرکت های تولیدی کشور در اختیار تولید کننده.
قیمت کالاها و خدمات مذکور پس از کسر مبلغ پیش پرداخت به اضافه هزینه های مربوطه پراکنده بر اساس قرارداد منعقده از طریق تحویل کالا یا خدمات تولیدکننده و/یا از طریق تحویل سایر کالاها و خدمات صنعتی و معدنی تولید شده در ایران به تامین کننده یا خریدار پرداخت می شود. با توجه به برخی الزامات در قانون اساسی و قانون نفت ایران قراردادهای خرید و فروش معمولا در توسعه میادین نفت و گاز در ایران به کار می روند.
با توجه به قراردادهای نفت و گاز اگر اکتشاف نیز در محدوده خدمات ارایه شده باشد قرارداد خرید بازگشت به عنوان "قرارداد خدمات ریسک" با روش پرداخت ویژه طبقه بندی می شود. طبق این نوع قراردادها پیمانکار با دولت سرمایه گذار قرارداد منعقد می کند و از اقلام نقدی و غیر نقدی سرمایه در نظر گرفته شده به منظور توسعه میادین نفت و گاز استفاده می کند. همچنین هزینههای مختلفی از جمله دستمزد پیمانکاران در این قراردادها تعریف شده و با فروش نفت و گاز تولیدی و از طریق "قرارداد فروش بلند مدت نفت خام" که ضمیمه قرارداد خرید و برگشت است تضمین میشود.
قرارداد نفت ایران
این روزها یکی از مهمترین مباحث در محافل علمی و فنی بهینه سازی سازوکار قراردادی در پروژه های بالادستی نفت و گاز ایران است. در فوریه 2014 سمیناری در تهران برگزار شد و برخی از مفاد قراردادهای جدید نفتی که توسط "کمیته بازنگری قراردادهای نفتی" تهیه شده بود تحت عنوان "قرارداد نفت ایران"رونمایی شد. این قرارداد برای رفع شکستها و شکافهای نسلهای مختلف قراردادهای خرید و فروش تهیه شده و شروع تحول در قراردادهای نفتی ایران است. از سوی دیگر مجلس ایران با تصویب چند قانون مهم به ویژه "وظایف و اختیارات قانون وزارت نفت" در سال 2012 نقش بسزایی در این تحول داشته است.
قرارداد جدید نفت ایران نوع جدیدی از قراردادهای نفتی در کنار قراردادهای امتیازی, قراردادهای اشتراک تولید, قراردادهای خدمات ریسک یا سرمایه گذاری مشترک نیست. اما این یک قرارداد ترکیبی است که شامل برخی از ویژگی های قراردادهای سرمایه گذاری مشترک (در مورد روش اجرای پروژه های نفتی) و برخی از ویژگی های قراردادهای اشتراک تولید (در مورد مکانیسم بازیابی هزینه) است.
براساس قراردادهای ای پی سی در مرحله اکتشاف پیمانکار و شرکت ملی نفت ایران یک "شرکت عملیات اکتشاف نفت" تاسیس می کنند که پیمانکار با استفاده از بودجه شخصی خود و با ریسک پذیری عملیات اکتشاف را رهبری می کند و اکتشاف را انجام می دهد. شرکت ملی نفت ایران یک شریک فنی است که پیمانکار را بدون تقسیم هزینه ها و خطرات اکتشاف همراهی می کند. اگر اکتشاف به کشف یک میدان تجاری منجر نمی, هزینه های پیمانکار متحمل شده در عملیات مسترد نخواهد شد. اما اگر یک میدان تجاری کشف شود هزینه های پیمانکار از مرحله اکتشاف به مرحله توسعه منتقل می شود و در طول دوره استهلاک جبران می شود.
پس از کشف میدان تجاری و عملیات ارزیابی, این پروژه را به یک مرحله جدید مراحل. در این مرحله به منظور اجرای یک پروژه توسعه شرکت دیگری تاسیس می شود که معمولا به عنوان "شرکت عملیات توسعه"شناخته می شود.
پیمانکار مانند مرحله قبل تمام هزینه ها و خطرات ناشی از عملیات توسعه را متحمل می شود در حالی که قدرت هدایت عملیات را دارد. یک بار دیگر شرکت ملی نفت ایران یک شریک فنی است که پیمانکار را بدون تقسیم هزینه ها و خطرات عملیات توسعه همراهی می کند. کلیه هزینه های مستقیم و غیرمستقیم چنین عملیاتی که توسط پیمانکار یا شرکت ملی نفت ایران متحمل می شود با تخصیص درصد مشخصی از محصولات به شرکت مستهلک می شود.
مرحله بعدی عملیات تولید است که متنوع تر از مرحله اکتشاف و توسعه است. لذا یا عملیات تولیدی ممکن است توسط شرکت ملی نفت ایران یا شرکت وابسته به خود به همراه پشتیبانی مالی و فنی پیمانکار اجرا شود و یا شرکت توسعه دهنده نیز در عملیات تولید مشارکت داشته باشد; یا (ج) به منظور پیاده سازی و مدیریت عملیات تولید میدانی, یک شرکت عملیات تولید تاسیس شده است در حالی که شرکت توسعه است که در مرحله قبل ساخته شده است, پشتیبانی مالی و فنی به شرکت تولید فراهم خواهد کرد.
لازم به ذکر است که براساس پنلهای سمینار فوق الذکر ایور/ازدیاد برداشت از دیگر وظایف شرکت عملیات تولیدی است که باید اجرا و به شرکت توسعه گزارش شود. سرانجام, در پایان یک دوره پرداخت, که با توجه به شرایط هر رشته است اعم از 15 به 20 سال ها, قرارداد نفت فسخ شده است.
پانل های سمینار هیچ فرم خاصی از شرکت را برای عملیات اکتشاف و توسعه تعیین نکرده اند اما شرکت عملیات تولید به عنوان "شرکت عامل مشترک غیر انتفاعی"تشکیل خواهد شد.
1-2-3. ساخت, عملیات, قرارداد انتقال (ربات)
چارچوب قراردادی دیگر برای سرمایهگذاری "قرارداد ساخت و عملیات و انتقال" است. این روش سرمایه گذاری اغلب برای ساخت زیرساخت هایی مانند نیروگاه ها استفاده می شود, ارتباطات از راه دور, فرودگاه ها و بزرگراه ها. با این وجود می تواند در پروژه های تفریحی مانند ساخت تله کابین نیز مورد استفاده قرار گیرد. در قراردادهای ربات یک سازمان دولتی امتیاز ساخت و بهره برداری از یک پروژه خاص را به بخش خصوصی اعطا می کند و در عوض بخش خصوصی وظیفه تامین مالی, طراحی, تامین مصالح, ساختمان, تست و مدیریت پروژه را بر عهده دارد. در طول دوره بهره برداری بخش خصوصی هزینه ها و سود سرمایه گذاری خود را با فروش خروجی پروژه بازیابی می کند. در پایان دوره بهره برداری مالکیت تسهیلات به صورت رایگان به سازمان دولتی منتقل می شود.
قرارداد ربات نوعی مشارکت دولتی و خصوصی است که دولت یا بخش دولتی تصمیم می گیرد با مشارکت با بخش خصوصی یک پروژه زیربنایی بسازد. تجربه ثابت کرده است که بسیار سریعتر و مقرون به صرفه است زمانی که دولت ها با همکاری با بخش خصوصی امکانات و زیرساخت های لازم را ایجاد می کنند. انتخاب یک شرکت مناسب از بخش خصوصی (که معمولا یک کنسرسیوم است) از طریق یک فرایند مناقصه انجام می شود و سپس بخش دولتی یا دولتی با شرکت منتخب قرارداد مناقصه امضا می کند.
1-2-4. سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی ایران
با ارزش املاک بیش از کسانی که از کشورهای مشابه به اندازه ایران رونق اخیر در بازار املاک و مستغلات بیش از 2014 دیده است. تشویق روند جمعیتی جوان کشور, سرمایه گذاران به طور فزاینده ای قرار دادن ایمان خود را در املاک و مستغلات, است که تست از زمان به عنوان یک امن ایستاده بود, دارایی ثابت. همزمان, پیمانکاران و مشاوران فرصت در سراسر کشور از نظر غذا به هر دو گردشگران و ساکنان محلی به دنبال خانه های جدید مدرن و راحت خال خال. سرمایه گذاران همچنین مشتاق سرمایه گذاری در این پروژه ها هستند که تقاضای فزاینده را تامین می کند و بازده سالهای پیش رو را تضمین می کند.
رشد در زیرساخت های کشور نیز اتفاق می افتد. دولت و بخشهای دولتی ایران سعی در ایجاد یا نوسازی زیرساختها در سراسر کشور دارند که با راهاندازی مشارکتهای دولتی-خصوصی فرصتهای بزرگی را برای سرمایهگذاری در این پروژهها فراهم میکند.). چنین پروژه هایی نرخ بهره مطلوبی را برای سرمایه سرمایه گذاران فراهم می کنند. در سالهای اخیر صنعت ساخت و ساز به دلیل افزایش سرمایه گذاری ملی و بین المللی رونق یافته است به حدی که اکنون بزرگترین صنعت در منطقه خاورمیانه است.
قراردادهای ساختمانی
اینکه چه نوع قراردادی در صنعت ساخت و ساز ایران استفاده می شود به جایگاه کارفرمایان (مالکان) بستگی دارد. اگر یک کارفرما یک فرد خصوصی و یا یک نهاد حقوقی از بخش خصوصی است, هر نوع قرارداد را می توان بین کارفرما و یک پیمانکار اعمال. طرف های متعاهد می توانند تقریبا در مورد هر نوع مکانیزم تحویل پروژه مذاکره کنند مانند طراحی-پیشنهاد-ساخت, طراحی و ساخت, پیمانکار, کلید در دست و غیره. از سوی دیگر, اگر کارفرما یک دولت و یا سازمان های دولتی است, یک زمین محدود برای مذاکره پس از انتخاب یک فرم قرارداد وجود دارد. بخشهای دولتی و انتشاراتی در ایران ملزم به استفاده از فرمهای از پیش طراحی شده قراردادی هستند که توسط دولت صادر شده است.
انتخاب پیمانکار
در بخش خصوصی ایران کارفرمایان می توانند مستقیما با پیمانکاران مذاکره کنند تا بتوانند پیمانکار مناسبی را پیدا کنند که دارای دانش فنی و منابع کافی برای اجرای پروژه باشد. با این وجود موسسات دولتی برای انتخاب پیمانکار برای اجرای پروژه های عمومی ملزم به استفاده از روند مناقصه هستند. قانون مناقصه ایران که در سال 2005 تصویب شد در اولین ماده خود پیش بینی می کند که: "هر سه قدرت جمهوری اسلامی ایران باید از مفاد این قانون در تنظیم مناقصه پیروی کنند. این شامل: وزارتخانه ها; سازمان های عمومی, موسسات, و شرکت; موسسات سود وابسته به دولت; موسسات مالی عمومی و بانک ها; شرکت های بیمه عمومی".
روند مناقصه در سازمانهای دولتی و دولتی ایران باز نیست اما منوط به یک روش پیش صلاحیت است که داوطلبان در فهرست کوتاه قرار می گیرند و برای پیشنهاد پروژه دعوت می شوند. بر اساس ماده 12 قانون مناقصه : "در پیش صلاحیت از مناقصه, موارد زیر باید در نظر گرفته شود: (من) تضمین کیفیت خدمات و کالاها; (دوم) تجربه و دانش در زمینه مربوطه; (ج) رکورد معتبر; (چهارم) اجازه کار و یا گواهی صلاحیت, در صورت لزوم (پنجم) ظرفیت مالی پیشنهاد برای اجرای, در صورت لزوم".
روش های قیمت گذاری
طرف های متعاهد در بخش خصوصی می توانند از هر نوع روش قیمت گذاری که می خواهند استفاده کنند. بسته به شرایط یک پروژه سایت و عوامل دیگر, احزاب می توانید انتخاب کنید یکی از روش های قیمت گذاری مانند یکجا, هزینه به علاوه, اندازه گیری مجدد, زمان شارژ, تخمین و غیره. با این حال, در دولت و بخش دولتی, کارفرما تعیین روش قیمت گذاری است که اغلب به عنوان "قیمت واحد" قرارداد شناخته شده. این نوع قرارداد در مقادیر تخمینی از اقلام موجود در پروژه و قیمت واحد خود را بر اساس. قیمت نهایی پروژه به مقادیر مورد نیاز برای انجام کار بستگی دارد.
حل اختلاف
بسیاری از قراردادهای ساختمانی در ایران مانند صنعت ساخت و ساز در بسیاری از کشورهای دیگر به تکنیکهای "حل اختلاف جایگزین" برای حل اختلافات مرتبط اشاره دارند. مذاکره و میانجیگری معمولا برای حل چنین اختلافاتی اعمال می شود, با این حال, طرف های متعاهد می توانند موافقت کنند که در صورت حل نشده بودن اختلاف خود به داوری یا دادخواهی متوسل شوند. از طرفی جایی که کارفرما نماینده بخش دولتی یا دولتی است مکانیزم حل اختلاف قبلا در قراردادهای ساخت و ساز تعبیه شده است و برای مذاکره رایگان باز نیست. اگرچه چنین قراردادهای ساختمانی روشهای از پیش طراحی شده خود را پیش بینی می کند اما بین روشهای عملی این قراردادها با توجه به این قراردادها تفاوت های قابل توجهی وجود دارد و روشهای شناخته شده اجرای این روشها در سایر اختلافات. در نتیجه توصیه می شود قبل از امضای قراردادهای ساخت و ساز به دنبال مشاوره حقوقی باشید.
1-3. سرمایه گذاری نمونه کارها خارجی
1-3-1. بورس اوراق بهادار ایران
بورس اوراق بهادار تهران در سال 1968 تاسیس شد و بازار سهام اولیه در ایران بوده است. در سال 2005 قانون جدید بازار سرمایه ایران به تصویب مجلس رسید و در سال 2006 طبق این قانون بورس اوراق بهادار به عنوان یک شرکت سهامی با بیش از 6000 سهامدار تاسیس شد. بورس اوراق بهادار از زمان تاسیس خود به دلیل داشتن یک بازار منظم و قابلیت تجارت مقرون به صرفه از شهرت برخوردار بوده است. سیستم معاملاتی کاملا کامپیوتری به افزایش ظرفیت معاملاتی و کارایی بازار سهام کمک کرده است. در سال 1994 سیستم های تجارت الکترونیکی راه اندازی شد. بورس اوراق بهادار در سال 2007 برای رسیدن به حجم بالای معاملات به سیستم معاملاتی قدرتمند (مجهز به اتوس یورونکست) منتقل شد. در سال 2009 گواهینامه سیستم کیفیت ایزو 9001 را دریافت کرده و همچنین قصد دارد گواهینامه ایزو 27001 را برای سیستم مدیریت امنیت فناوری اطلاعات خود دریافت کند.
سازمان توسعه تجارت در چند سال گذشته اقدامات اصلاحی بسیاری را به منظور هماهنگی با رویه های بین المللی و بازتاب بهتر نیازهای متنوع سرمایه گذاران انجام داده است. بورس اوراق بهادار تهران قرار است به پیشرفت خود به سمت لیبرالیزاسیون و بین المللی شدن ادامه دهد. بورس اوراق بهادار تهران با سیستم های معاملاتی کاملا خودکار و مکانیزم های ورود کتاب به عنوان یکی از فعال ترین مبادلات در منطقه خاورمیانه شناخته می شود. در پایان 201 خرداد کل سرمایه بازار 342 شرکت ثبت شده در بورس اوراق بهادار تهران به 105 میلیارد دلار رسید. نسبت کل سرمایه بازار به تولید ناخالص داخلی در سال 2010 حدود 26 درصد بود. در این سال ارزش کل معاملات 19 میلیارد دلار بود که نرخ گردش مالی بازار 22.5 درصد را نشان می داد. نسبت صرافیهای بازار تهران 6.7 بود که کمترین نسبت در میان بورسهای اولیه دبلیو اف ای 1 بود و این بازار را به یک بازار جذاب برای سرمایهگذاران تبدیل کرد. مقامات همچنین معرفی محصولات جدید مالی و موسسات مالی جدید را ارتقا بخشیده و اقدامات اصلاحی زیادی مانند لیست سلف های سهام منفرد و رفع محدودیت های سرمایه گذاری خارجی و ساده سازی مراحل ثبت نام خارجی و تنظیم سیستم ها و مکانیزم های مختلف تجاری را به گونه ای اجرا کرده اند که بیشتر در راستای با استانداردهای بین المللی.
1-3-2. بورس اوراق بهادار تهران
بازار سهام تهران همانند چندین بازار نوظهور از لحاظ تاریخی چندین محدودیت برای سرمایهگذاری خارجی ایجاد کرده است. با رشد بازار سهام ایران و توسعه اقتصاد مقامات بازار سهام به تدریج این محدودیت ها را برای سرمایه گذاران خارجی کاهش داده اند. از مارس 2010 روند سرمایه گذاری توسط سرمایه گذاران خارجی در بازارهای سهام از سیستم 'مجوز' به سیستم 'بازگشت' تغییر یافته است. در 18 اپریل 2010 به توصیه وزارت امور اقتصادی و دارایی و به موجب بند 3 ماده 4 قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی مصوب سال 2005 شورای وزیران "مقررات حاکم بر سرمایه گذاری خارجی در مبادلات و بازارهای فرابورس" را تصویب کرد . این امر در نتیجه روند درخواست سرمایه گذاری خارجی در بورس اوراق بهادار تهران را ساده کرده است.
طبق ماده 7 این "مقررات" محدودیت های اعمال شده بر مالکیت سهام توسط سرمایه گذاران خارجی غیر استراتژیک در هر بازار مبادله ای یا فرابورس به شرح زیر است:
تعداد سهام متعلق به کل سرمایه گذاران خارجی نباید بیش از بیست (20%) درصد از کل سهام شرکت های ذکر شده در بورس یا بازار فرابورس یا بیست درصد (20%) از تعداد سهام هر شرکت ذکر شده در بورس یا بازار فرابورس باشد. تعداد سهام متعلق به هر سرمایه گذار خارجی در هر شرکت ذکر شده در بورس یا بازار فرابورس نباید بیش از ده درصد (10 درصد) از تعداد سهام این شرکت ها باشد.
بر اساس ماده 4 اتباع خارجی / اشخاص خارجی باید اطلاعات و مدارک مورد نیاز را به همراه درخواست بر اساس فرم های تجویز شده توسط سازمان به سازمان ارسال کنند تا مجوز تجارت اوراق بهادار در هر بورس یا بازار فرابورس را دریافت کنند.
1-3-3. خرید و فروش سهام
الف) یک کارگزار سهام انتخاب کنید. در انتخاب کارگزار باید بررسی کنید که کارگزار (شخص یا شرکت) عضو خوبی در بورس اوراق بهادار تهران است یا خیر. لیست کاملی از بورس اوراق بهادار عضو کارگزاران را می توان در نشریات مختلف و یا از بخش عضویت بورس اوراق بهادار یافت می شود. مهم است که به کارگزار خود اعتماد داشته باشید و از خدماتی که برای شما فراهم می کند راضی باشید. خدمات کارگزاری شامل گزارش بازار, مشاوره در مورد انتخاب سهام و زمان خرید و فروش, اعدام تجاری, در زمان تحویل اسناد مهم – مانند رسید تایید – و دیگر فعالیت های مربوط به تجارت است که مشتریان خود ممکن است نیاز به.
ب) حساب کارگزاری باز کنید. هنگامی که سرمایه گذار شرکت کارگزاری خود را انتخاب کرده است, یک حساب کارگزاری به باز می شود. این حساب اجازه می دهد تا مشتری به انجام معاملات سهام (خرید و فروش سهام) هر زمان – شبیه به یک حساب بانکی که شما را قادر به واریز, انتقال و برداشت پول. افتتاح حساب کارگزاری نسبتا ساده است و بیشتر از افتتاح حساب بانکی طول نمی کشد. کارت امضا نمونه نیاز به پر شود, حاوی: نام, نشانی (حرفه ای و خصوصی), شماره تلفن(بازدید کنندگان), و از همه مهمتر, امضای مشتری. اغلب مراجع بانکی و حرفه ای باید ارسال شوند.
هنگامی که یک حساب باز شده است, مشتری ممکن است خرید و یا فروش بلافاصله با توجه به دستورالعمل های تجاری بین سرمایه گذار و کارگزار. دستورالعمل تجارت می تواند بسته به هدف سرمایه گذاران متفاوت باشد – چه کوتاه مدت و چه بلند مدت, حداقل یا حداکثر ارزش معاملات (حد معاملات), و غیره. کلیه معاملات به صورت محرمانه انجام می شود و کارگزار اطلاعات مربوط به خرید یا فروش انجام شده برای مشتری خود را برای هیچ شخصی فاش نمی کند.
ج) سفارش خود را با کارگزار خود قرار دهید. پس از باز کردن حساب, یک معامله گر خواهد شد به سرمایه گذار اختصاص داده. معامله گر یک فروشنده دارای مجوز است که مجاز به خرید و فروش اوراق بهادار در بورس است. معامله گر اختصاص داده خواهد بود فرد تماس خود را برای تمام معاملات. او / او سفارش خود را دریافت, به احتمال زیاد از طریق تلفن (مگر اینکه ترتیبات ساخته شده), و سفارش از طریق ترمینال تجاری متصل به سیستم اصلی تبادل اجرا. بدین ترتیب, در هنگام قرار دادن یک سفارش برای خرید یا فروش, شما باید به معامله گر خود تماس بگیرید و به اطلاعات مربوط به سفارش خود را. معامله گر نیاز به دانستن مشخصات زیر: خرید و یا فروش سفارش, که سهام به خرید و یا فروش, تعداد سهام به خرید و یا فروش, و ترجیحا همچنین قیمت پیشنهاد (هنگام خرید) و یا قیمت خواسته (هنگام فروش).
د) معامله خود را تسویه کنید. معاملات خرید و فروش با ورود کتاب تسویه می شود. این بدان معناست که مالکیت سهام و وجه نقد به صورت الکترونیکی به حساب کارگزاری منتقل می شود, بدون اینکه گواهی سهام و پول نقد از نظر جسمی تحویل داده شود. این حساب هنگام خرید سهام اعتبار داده می شود و در صورت فروش سهام بدهکار می شود. بورس اوراق بهادار تهران در حال راه اندازی معاملات بدون کاغذ یا بدون اسکریپت است که منجر به حذف تحویل فیزیکی گواهینامه های سهام هنگام خرید یا فروش می شود. این سیستم جایگزین سیستم مبتنی بر اسکریپت می شود که گواهینامه های سهام برای انتقال به مالک بعدی تحویل داده می شوند. بجای, گواهی سهام به سادگی بی حرکت و در یک مکان امن نگهداری می شوند-سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار ایران, شرکت. سیستم ورود کتاب به وضوح مزایای بیش از سیستم مبتنی بر کاغذ. این کار کاغذ را به طرز چشمگیری کاهش داده و تجارت را تسهیل کرده و ضرر یا جعل سهام را از بین برده است.
در حال حاضر بورس اوراق بهادار معاملات را بر روی تی+3 یعنی چهار روز پس از تاریخ معامله تسویه می کند. بنابراین پرداخت ها و / یا اوراق بهادار باید در روز معاملاتی به کارگزار شما تحویل داده شود. اطمینان حاصل کنید که همیشه مهلت تسویه حساب را با کارگزار خود برای معاملات بعدی بررسی کنید.
1-3-4. رابطه جهانی
بورس اوراق بهادار تهران عضو کامل سازمان جهانی تجارت از سال 1992 و همچنین عضو و یکی از بنیانگذاران فیاس1995 و همچنین مشترک شبکه بین المللی حاکمیت شرکتی است. بورس اوراق بهادار بورس اوراق بهادار بورس اوراق بهادار نیز یکی از شرکت کنندگان فعال در مجمع بورس اوراق بهادار است.
1-4. صدور پروانه سرمایه گذاری خارجی
- فرم درخواست;
- پروانه تاسیس / توافق اولیه / توافق اولیه سازمان مربوطه ایران;
- نامه رسمی سرمایه گذار خارجی برای ارسال به ایتال;
- سابقه سرمایه گذاران خارجی شامل تاریخچه مختصری از شرکت, سال تاسیس منطقه فعالیت در صورت سرمایه گذار خارجی یک فرد حقیقی است, فتوکپی پاسپورت و رزومه تهیه خواهد شد;
- لیستی از تجهیزات و قطعات سی دی که ممکن است به عنوان بخشی از سرمایه سرمایه گذاران خارجی به کشور وارد شود (در صورت موجود بودن);
- در صورتی که بخشی از سهم سرمایه گذار خارجی در قالب دانش فنی باشد پیش نویس قرارداد که شرایط انتقال فناوری را مشخص می کند;
- هر گونه اطلاعات مفید بیشتر;
هدف اصلی در این فرایند یافتن یک شریک محلی مناسب و" قابل قبول " است. اگر پروژه سرمایه گذاری خارجی در نظر مطابق با طرح در حال حاضر تحریم, وزارت امور اقتصادی و دارایی ممکن است به سرمایه گذار خارجی به طور بالقوه علاقه مند معرفی, شرکای محلی در حال حاضر برگزاری یک "توافق در اصل" برای شرکت در چنین پروژه.
یک "توافقنامه در اصل" وزرا باید به طور مشترک توسط سرمایه گذاران بالقوه خارجی و محلی اعمال شود.
جزییات پروژه باید طبق پرسشنامه استاندارد همراه با مطالعه امکان سنجی به وزارت امور اقتصادی و دارایی ارسال شود. پس از توافق در اصل صادر شده است, احزاب باید مراحل اولیه همراه با اجرای پروژه را, مانند واردات دستگاه, تجهیزات و راه اندازی زیرساخت های مورد نیاز.
یک "درخواست برای مشارکت" مورد نیاز است که توسط سرمایه گذار خارجی با اویتای به منظور مشارکت در اجرای پروژه تحریم شده ثبت شود.
سپس روند بررسی درخواست توسط هیات نظارت بر جذب و حمایت از سرمایه گذاری خارجی دنبال می شود.
وزارت امور خارجه وزارت امور اقتصادی و دارایی با هماهنگی اولیه با وزارتخانه های مربوطه گزارش جامعی را برای تسلیم به هیات نظارت برای اتخاذ تصمیم تهیه می کند. اگر این پروژه به نفع کل کشور تلقی شود, هیات مدیره تصمیم مورد علاقه خود را از طریق میف برای تصویب منتقل می کند و یک فرمان سرمایه گذاری صادر می کند. این حکم پس از صدور مجوز رسمی برای سرمایه گذار برای شروع عملیات و وارد کردن سرمایه لازم است که تحت قانون محافظت می شود.
محتوای این مقاله در نظر گرفته شده است تا یک راهنمای کلی برای موضوع فراهم کند. در مورد شرایط خاص شما باید از مشاوره تخصصی استفاده کنید.
